Conseil en investissements immobiliers

Malgré leur faible rentabilité, les investissements immobiliers peuvent offrir des rendements intéressants et surtout très réguliers, à condition de réduire leur coût d'acquisition.

C'est l'objectif du conseil en investissements immobiliers :

1 - Utiliser leurs avantages, pour développer votre patrimoine  :

Ils résistent bien à l'inflation et surtout peuvent en tirer parti - notamment parce qu'on peut les financer par endettement . Certains investissements immobiliers permettent également des réductions d'impôt.

2 - Maîtriser leurs contraintes qui sont fortes, pour sécuriser vos investissements :

Leur rentabilité brute est faible, parfois même négative pour les biens les plus chers.

Il connaissent des cycles de hausse et de baisse des prix, peu prévisibles et très longs à l'échelle d'une vie.

Leur fiscalité est particulièrement lourde.

Parce que les actifs immobiliers sont peu liquides et que les vendre a un coût, notamment fiscal, un investissement raté dès le départ sera difficilement rattrapable.

C'est un travail d'équipe qui fait intervenir plusieurs niveaux d'expertises : une partie est effectuée au niveau du cabinet et une autre s'appuie sur les expertises des partenaires promoteurs et gestionnaires immobiliers pour le neuf, agents immobiliers spécialisés pour l'ancien et sociétés de gestion pour les SCPI (Sociétés civiles de placements immobiliers).

Dans mon cabinet, votre opération est réalisée par un agent immobilier et il n'y a aucun intermédiaire entre les promoteurs et le cabinet. Outre le niveau de compétence requis, cela vous apporte les garanties de notre profession, réglementée. Dans beaucoup de réseaux de commercialisation votre interlocuteur ne sera pas agent immobilier, mais mandataire d'un agent immobilier ou salarié d'un mandataire.

Le processus comporte 6 étapes

Préciser l’objectif de l'investissement que vous envisagez. >>>

Planifier votre projet. >>>

Déterminer le type de bien immobilier et de gestion. >>>

Prévoir le financement. >>>

Trouver et acheter le bien immobilier. >>>

Concrétiser votre projet. >>>

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